Kaufpreis 279.900 €
Zimmer 3
50969 Köln
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus langfristiger Wertstabilität, verlässlicher Mieteinnahme und einer attraktiven Wohnlage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit insgesamt vier Vollgeschossen und überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie einen großzügigen Balkon.Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² präsentiert sich die Wohnung in einem guten, gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung, die bei Mietern besonders gefragt ist. Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar - ein zeitloser Schnitt, der Funktionalität und Wohnkomfort optimal verbindet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich zudem bietet sie Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden - ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und vervollständigt das Wohnangebot.Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den soliden energetischen Zustand der Immobilie.Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 765,00 €. Damit bietet sie eine stabile und planbare Rendite - ideal für Investoren, die auf eine langfristig gesicherte Einnahmequelle setzen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 387,33 € davon sind ca. 277,21 € auf den Mieter umlegbar.Abschließend ist zu erwähnen, dass dieser Eigentumswohnung ein Sondernutzungsrecht für die Gartennutzung eingeräumt wurde.Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Wohnung sowohl für Singles als auch für kleine Familien attraktiv bleibt. Auch die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Arbeitgeberstandorte trägt zu einer konstanten Mietnachfrage bei.Diese gepflegte, derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung vereint stabile Mieterträge, solide Bauqualität und eine gefragte Lage - eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und nachhaltige Rendite legen.
