Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 5
55234 Ober-Flörsheim
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der modernes Wohnen, mediterranes Flair und Familienleben auf einzigartige Weise verbindet. Das freistehende Einfamilienhaus mit versetztem Satteldach wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert rund 158 qm Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von 503 qm. Direkt am Rande der rheinhessischen Weinberge gelegen, genießen Sie hier täglich ein Lebensgefühl, dass an die Toskana erinnert - mit weiten Blicken ins Grüne, wohltuender Ruhe und einer Atmosphäre, die zum Durchatmen einlädt.Schon beim Betreten des Hauses fällt die helle, offene Diele ins Auge, die den Weg in alle Räume eröffnet. Hier beginnt ein Zuhause, dass praktisch durchdacht und gleichzeitig voller Wärme ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Familienlebens. Eine stilvolle Einbauküche aus 2017 mit Markengeräten und Induktionskochfeld lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne frei und schaffen eine Verbindung von innen nach außen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ein idealer Platz für unbeschwerte Sommerabende, Kinderlachen im Freien oder sogar den Traum vom eigenen Pool. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Gäste-WC mit Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, dass derzeit als Partyraum dient. Hier lässt sich problemlos ein Gästezimmer, ein Hobbyraum oder ein Spielparadies für die Kleinen gestalten. Zwei Außenstellplätze sind bereits vorhanden, zusätzlich können Sie auf der vorbereiteten Bodenplatte eine Garage errichten.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Das moderne Tageslichtbad mit Natursteinfliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche, bietet Wellnessmomente für die ganze Familie. Zwei helle und geräumige Kinderzimmer schaffen Raum für Spielen, Lernen und Rückzug. Ein weiteres Zimmer mit Fenster eignet sich hervorragend als Büro für das Homeoffice. Das Elternschlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den traumhaften Blick in die Weinberge und wird durch ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer perfekt ergänzt. Der Dachboden beinhaltet ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.In puncto Technik und Nachhaltigkeit ist dieses Haus zukunftsorientiert. Als KfW-70-Effizienzhaus von Kernhaus mit Duotherm-Dämmtechnik verfügt es über eine Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Sicherheit und Komfort sind dank Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung und modernem Bus-System (Smarthome) ebenfalls gewährleistet. Die Vorrichtung für eine Regenwasserzisterne ist ebenfalls gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, wie Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss und Naturstein im Hauptbad runden das stilvolle Gesamtbild ab.Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, an dem Freunde willkommen sind und an dem Sie sich ein Leben voller Freude, Geborgenheit und Leichtigkeit erschaffen. Ob gemeinsames Frühstück mit Blick auf die Weinberge, entspannte Grillabende im Garten oder Kuschelabende im offenen Wohnbereich hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.
