Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 8
39524 Wust-Fischbeck
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1868
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, ehemaliges Bauernensemble in einem kleinen Dorf unweit der Stadt Tangermünde.Das Anwesen beeindruckt mit seinem großzügigen Innenhof, einer sehr gut erhaltenen Längsscheune und dem weiten Gartenblick in die offene Landschaft.Das Wohnhaus selbst steht - wie in traditioneller Bauweise üblich - an der Dorfstraße und bildet den vorderen Abschluss des rund 3.400 m² großen Grundstücks.Der weitläufige, mit runden Buckelsteinen gepflasterte Innenhof entfaltet seinen besonderen Charme durch die begleitende rote Backsteinscheune linker Seite, sowie eine kleine Scheune auf der gegenüberliegenden Seite und dem markanten Obstbaum in der Mitte.Dieser ehemalige Wirtschaftshof ist das Herzstück des Anwesens: Hier finden Sie reichlich Platz, um Pferde zu halten, mit dem Traktor zu rangieren, Kutschen oder Oldtimer zu pflegen - oder einfach das weitläufige Ambiente bei Kaffee, Kuchen, Grillen mit Freunden und Familie zu genießen.Am hinteren Grundstücksrand schließt sich eine große Wiesenfläche an, ideal für Obstbäume, Weidetiere oder als natürlicher Gartenbereich mit freiem Blick in die grüne Jerichower Landschaft.Im Inneren bietet das Haus den typischen Charme klassischer Altbauhöfe:Mehrere großzügige Räume, Deckenhöhen von etwa drei Metern sowie ein durchgehender Flur, der sowohl den Eingang vom Hof als auch den Zugang von der Straße verbindet. Dadurch wäre es sogar möglich, das Haus in 2 Einheiten aufzuteilen und als Mehrgenerationenhaus o.ä. zu nutzen.Die gemütliche Wohnküche ist vollständig eingerichtet und, wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegtem Zustand - ein Raum, in dem man sich sofort zuhause fühlt und am liebsten gleich den ersten Kuchen backen und Freunde zum Kaffee einladen möchte.Im Jahr 2013 war das Grundstück vom Elbehochwasser betroffen. Aufgrund eines Deichbruchs bei Fischbeck wurde das Anwesen zeitweise überflutet; das Wasser stand bis knapp unter das Kellergewölbe.Ein Gutachten zur Schadenwertermittlung liegt vor und beschreibt detailliert den Zustand vor dem Hochwasser, die eingetretenen Schäden sowie die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Der Schadenwert wurde damals mit 106.000 € beziffert.Nach dem Hochwasser erfolgte eine umfassende Sanierung, deren Handwerkerrechnungen und Dokumentationen größtenteils vollständig vorliegen. Die Arbeiten sind nachvollziehbar und sorgfältig ausgeführt - ein Zeichen der ordentlichen und nachhaltigen Bewirtschaftung durch die bisherigen Eigentümer.Wer zusätzlichen Raum benötigt, kann das Dachgeschoss ausbauen. Dieses wurde bislang als Lager genutzt; das Dach ist jedoch bereits neu eingedeckt und eine Innendämmung ist möglich.Dank des kontinuierlich gepflegten Zustands ist das Haus sofort bezugsfertig.Einziehen, wohlfühlen und ankommen - willkommen auf Ihrem Hof bei Wust-Fischbek!
