Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 3
70619 Stuttgart
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Berner Straße im exklusiven Ortsteil Riedenberg von Stuttgart-Sillenbuch! Diese sehr hochwertig ausgestattete 3,5- bis 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie und herrlichem Blick zur Schwäbischen Alb liegt ruhig in gesuchter Lage von Stuttgart-Riedenberg und befindet sich im DG eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. 1. DG: Sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit schöner West-Dachterrasse, offener Diele und Durchgang zum Kinder-/Arbeitszimmer, Küche und Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen Südbalkon, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, separates Gäste-WC, Treppe ins 2. DG: sehr große Galerie – offen zum Wohnbereich - hier kann ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer abgeteilt werden (siehe Option alternativer Grundriss DG2), schön eingebautes Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC Die Lage ist besonders vorteilhaft, da der Sillenbucher Markt und die U-Bahn-Haltestelle nur ca. 3 Gehminuten entfernt sind. Riedenberg zählt zu einem der schönsten und begehrtesten südlichen Stuttgarter Vororte mit guter Infrastruktur. Bequem erreichbar sind die Fachgeschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulen und Kindergärten. In der Umgebung gibt es verschiedene Restaurants, die eine Vielzahl kulinarischer Optionen bieten. Eine direkte Busverbindungen zum Flughafen und die Stadtbahnlinien U7 (ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof) und U8 (Vaihingen-Ostfildern) erhöhen die Mobilität. Zur Stuttgarter City, der Autobahn und dem Flughafen sind es nur wenige Autominuten. Das Naturschutzgebiet "Eichenhain" und das ruhige, grüne Umfeld bieten einen hohen Freizeitwert. Ausstattung - exklusiver Fußboden in hellem Marmor - hochwertig ausgestattetes Bad, Dusche und WC, Wand- und Bodenbelag in hellem Marmor - zweites Marmor-Gäste-Duschbad neben der Galerie - offene Galerie - West-Dachterrasse mit Markise - großer Südbalkon - TG-Stellplatz (zzgl. EUR 26.000, insg. EUR 625.000) Die Wohnung ist langfristig an eine verlässliche Mieterin vermietet und bietet sofort eine gute Rendite (€ 2.000 inkl. NK-Vorauszahlung). Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.
