Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 7
56751 Polch
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück von 843 m² bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten. Das Haus wurde 1963 erbaut und 2005 durch einen Anbau erweitert - mit umfassender Modernisierung der gesamten Haustechnik und Badezimmer.Wohnkomfort auf zwei EbenenIm Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit hellen Räumen und einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.Das Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Küche, ein modernes Bad, drei Zimmer und einen zentralen Flur. Ob als separate Wohneinheit, Büroetage oder Kindertrakt - hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.Der voll unterkellerte Bereich (ca. 36 m² Nutzfläche) hält weitere Räume bereit: ein Bad, Flur, zwei Zimmer bzw. Waschküche, Heizungsraum und eine praktische Abstellnische unter der Treppe. Zusätzlich steht Ihnen ein Spitzboden als Stauraum zur Verfügung.Modernisiert und energieeffizient2005 wurde das Haus technisch grundlegend überarbeitet:Komplett neue Wasser- und AbwasserleitungenÜberarbeitete ElektroinstallationenErneuerung aller BadezimmerDie Außenhülle erhielt eine 100 mm Wärmedämmung (WDVS).Für wohlige Wärme sorgt eine Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme (Baujahr 2022) - modern, effizient und zukunftssicher.Außenbereich und ParkmöglichkeitenDas große Eckgrundstück ist pflegeleicht angelegt und besticht durch einen ansprechenden Steingarten im Vorgarten.Neben einer Garage stehen Ihnen einige Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung - ideal für Besucher oder größere Familien. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
