Kaufpreis 230.000 €
54666 Irrel
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die traditionelle Wohn-und Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Irrel und überzeugt mit viel Platz im Erdgeschoss und einer sehr gepflegten Wohnung im 1.und 2. Obergeschoss, welche umgehend bezugsfertig ist. Im Erdgeschoss befand sich seinerzeit die jahrzentelang sehr gut besuchte Gaststätte "Grillstube" sowie eine Brennerei mit Verkaufsraum von Selbstgebranntem. Durch die Jahrhundertflut 2021 wurde das Erdgeschoss in Mitleidenschaft gezogen und befindet sich seitdem teilweise im Rohbauzustand. Die Böden in der Wohnung sowie alle Heizkörper und die Heizung wurden erneuert.Das 1.und 2. Obergeschoss umfassen eine überaus gepflegte und heimelige Wohnung. welche zu Zeit bewohnt ist und nach Absprache frei wird. Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten:Wohnung - 1.OG:Küche mit hochwertiger Einbauküche und Abstellraumgroßzügiges Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonBüro Gäste-WCBad mit Whirlwanne und mit DuscheSaunabereichWaschraum2. OG:2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und WCgroßes Büro (oder Ankleidezimmer=)Dekozimmer (Vorratsraum)Von hier gelangen Sie weiter in eine kleine Werkstatt / Schreinerei, ein großes Schnapslager, den Heizungsraum und 2 weitere Lagerräume. Erdgeschoss:ehemaliger Gästeraum mit 4 WC´Sehemalige GroßkücheSpülraumAbstellraumGäste-WCTechnikraum2 überaus große Garagen mit Sektionaltor1 kleine Garage mit SektionaltorVerkaufsraum Schnaps-tastingBrennraum mit BrennkesselDas Erdgeschoss ist aktuell im Rohbauzustand, da es vom Hochwasser 2021 betroffen war. Die Trocknungen wurden fachmännisch durchgeführt und sind somit bereit für den Wiederaufbau.Sie suchen ein Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit am beliebten Standort Irrel? Wir sind gerne für SIe da.Sie benötigen eine passende Finanzierung?Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.Freundliche GrüßeSabine Zschiesche.Südeifel-Immobilien e.K.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
