Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 2
94137 Bayerbach
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 2-Zi.-Wohnung (ca. 46,99 m2 Wfl.) mit gelungener Raumaufteilung,- 2 Balkontüren und Fenster zur Südseite bringen viel Tageslicht in die Wohnung,- 2 schöne Balkone (Ost und West) laden zum Verweilen,- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage,- überschaubare Wohnanlage mit nur 12 Parteien,- der Baukörper ist baulich getrennt - d.h. jeweils nur 6 Parteien pro Hauseingang,- nur 6 Parteien nutzen pro Haushälfte einen Wasch-/ Trocken-/ und Fahrradraum,- ruhige, sonnige Siedlungslage,- Gasheizung aus dem Jahr 2021,- Bayerbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort,- der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach,- im Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (EDEKA, Metzger),- Bayerbach hat eine Bahnstation (Strecke: Passau-Mühldorf),- in der Nähe findet man Europas größtes Golfzentrum,- die Kurorte Bad Birnbach und Bad Griesbach sind nur ca. 10 Autominuten entfernt,- Busanbindung in den Kurort Bad Birnbach (Badebus/RBO).Die Wohnung ist seit 01.01.2023 vermietet:- Mieteinnahmen: Whg.: 395 € kalt plus Garage: 35 € = gesamt 430 € pro Monat/kalt- Mieteinnahmen (Whg. + Garage) pro Jahr gesamt: 5.160 € (kalt)Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter möglich.