Kaufpreis 1.020.000 €
Zimmer 6
64291 Darmstadt
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial - Sanieren, Erweitern oder Neubauen!In ruhiger und begehrter Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.Das Haus wurde 1956 erbaut und in den Jahren 1962, 1969 und 1976 erweitert. Es steht auf einem ca. 711 m² großen Grundstück, das nicht nur viel Platz im Grünen bietet, sondern auch Potenzial für eine Erweiterung oder Neubebauung eröffnet.Mit einer Wohnfläche von rund 200 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Der Grundriss entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, bietet aber eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung oder einen modernen Neubau.Bitte beachten Sie, dass das Gebäude einen erhöhten Renovierungsbedarf aufweist. Dafür eröffnet sich Ihnen hier die seltene Möglichkeit, in gefragter Lage ein frei stehendes Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren, sei es durch eine umfassende Sanierung, eine Erweiterung oder einen Neubau.Bebauungsmöglichkeiten und PotenzialDas Grundstück unterliegt den Regelungen des § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Die Bebauung orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Nachbarschaft, ein klarer Vorteil für individuelle Gestaltungsspielräume. Ihnen stehen verschiedene attraktive Entwicklungsmöglichkeiten offen:. Einbindung des Bestandsgebäudes in ein modernes Neubaukonzept. Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss. Bebauung mit zwei separaten Einheiten, z. B. als Doppelhaus oder zwei Einzelhäuser. Gemeinschaftliche Bebauung für zwei Familien oder BaupartnerEine Abstimmung mit dem Bauamt, der Bauberatung und einem Architekten wird empfohlen.FazitOb umfassende Sanierung, kreative Erweiterung oder kompletter Neubau, diese Immobilie bietet Ihnen Gestaltungsfreiheit und Raum für neue Ideen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Darmstadt-Arheilgen.Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst von der Lage, dem Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen für weitere Informationen und Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung.
