Kaufpreis 195.000 €
93155 Hemau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Westlich von Regensburg, im Umfeld der Gemeinde Hemau, liegt diese Projektfläche - bereit für Ihren ganz persönlichen Entwurf. Ob Tinyhaus-Siedlung im Grünen, Familienleben mit Tierhaltung oder altersgerechtes Wohnen: Die Liegenschaft mit ca. 1.782 m² bietet echte Gestaltungsfreiheit ohne enge Vorgaben.Was Sie vorfinden: Ein stark renovierungsbedürftiges Wohnhaus (Abbruchhaus), mehrere Stallungen sowie eine große, gut erhaltene Scheune mit klassischer Tenne, Futterkammer und historischem Taubenschlag. Besonderheit: Eine kleine Kapelle steht auf dem Gelände und wird von der Gemeinde unterhalten - ein charaktervoller Ort mit historischem Flair, der dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Das Gelände ist vollständig erschlossen - Strom und Wasser sind vorhanden. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Der entscheidende Vorteil: Kein Denkmalschutz, keine Ensemblerestriktionen. Das bedeutet Spielraum: selektive Sanierung, Abriss und Neubau oder innovative Nutzungskonzepte sind im Rahmen des geltenden Baurechts realisierbar. Garage und Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
