Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 7
86415 Mering
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, gewachsene Haus in Mering-Sankt Afra verbindet Geschichte, Charakter und großzügigen Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, wurde die Immobilie in mehreren Bauabschnitten - 1991 und 2000 - erweitert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten, ergänzt durch durchdachte Raumlösungen und eine solide Ausstattung. Die Elektrik wurde erneuert, und die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1991 bis etwa 2000.Das Haus wurde zuletzt von zwei Familien bewohnt - jeweils getrennt im Erd- und Obergeschoss. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, doch durch den großzügigen und flexiblen Grundriss lässt sich die Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großes Zuhause für eine Familie mit viel Platz zum Entfalten nutzen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als gemütliche Leseecke, Rückzugsort oder fantasievolle Räuberhöhle für Kinder. Neben dem Keller und den Abstellmöglichkeiten in der Garage stehen somit vielfältige Lager- und Wohnoptionen zur Verfügung.Die ehemalige Garage wird heute als praktischer Schuppen genutzt, während 1991 eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor errichtet wurde, die modernen Komfort und viel Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön eingewachsene Garten, der mit seiner üppigen Bepflanzung und den alten Obstbäumen - darunter Kirschbaum, Apfelbaum, Blutpflaume und Kornnussstrauch - eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit schafft. Hier lässt sich der Alltag vergessen: Auf der Terrasse, im Schatten der Bäume oder in der liebevoll gestalteten Gartenhütte, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob beim Grillen mit Freunden oder entspannten Abenden mit der Familie - hier entstehen unvergessliche Momente.Dieses Haus ist ein Zuhause mit Seele, gewachsen über Jahrzehnte und bereit für neue Geschichten. Es vereint solide Bauweise, liebevolle Pflege und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Ideal für alle, die den Charme eines individuellen Hauses mit der Flexibilität und den Möglichkeiten eines großzügigen Grundstücks verbinden möchten. In Sankt Afra, einem der beliebtesten Ortsteile von Mering, genießen Sie zudem eine hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohnlage und eine ausgezeichnete Anbindung an Augsburg und München - ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.Schauen Sie bei unserer Besichtigung ohne Anmeldung vorbei - diese findet am 14.11.2025 zwischen 14 und 16 Uhr statt. Lassen Sie sich selbst vom Charme der Immobilie und der angenehmen Lage überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
