Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
91058 Erlangen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und eine außergewöhnlich ruhige, grüne Lage mitten in der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 23 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Freiraum und Individualität legen. Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich auf zwei Wohnetagen verteilen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie – mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten, der mit einer Grundstücksgröße von ca. 514 m² eine grüne Oase mitten in Erlangen schafft. Zudem: ideal für jedes Alter - ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss schafft ebenerdiges Wohnen ohne Treppensteigen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie der Zugang zur Dachterrasse – ein besonderes Highlight, das zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Der große Hobbyraum im Untergeschoss kann vielseitig genutzt werden, etwa als Homeoffice, Fitnessraum oder Atelier. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es sind Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen erforderlich, die künftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit eröffnen, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charme des Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden. Besonders hervorzuheben ist die Lage: ruhig, grün und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. So verbindet dieses Reihenendhaus das Beste aus zwei Welten – eine idyllische Wohnatmosphäre in stadtnaher Lage mit idealen Voraussetzungen für modernes Familienleben. Ein ideales Zuhause für alle, die ein großzügiges Grundstück, viel Gestaltungsspielraum und eine hervorragende Wohnlage in Erlangen suchen.
