Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 5
84171 Baierbach
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein einmaliges Objekt, welches aus einem Wohnhaus, einem Büroanbau, einer Gewerbehalle und 2 Einzelgaragen besteht. Die Grundstücksfläche beträgt 1.945 m² und ist eben. Beschreibung der einzelnen Gewerke:Das Wohnhaus wurde 2007 in massiver und moderner Bauweise errichtet.Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet. Die große Südwestterrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.Das gesamte Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Flüssiggas-Zentralheizung versorgt. Aufgrund eines zweiten Kamins besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens. Die Kellerräume sind überwiegend mit Heizkörper ausgestattet. Zudem befindet sich ein massiver Tresorraum mit ca. 35 m² Nutzfläche im Keller. Der angebaute Bürobereich mit ca. 40 m² Wohnfläche ist vom Wohnhaus und von der Gewerbehalle aus begehbar und wird vom Wohnhaus her mitbeheizt. Dieser Gewerbebereich könnte je nach Bedarf auch für Wohnzwecke genutzt werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Gewerbehalle mit ca. 220 m² Lagerfläche:Diese wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtet. Sie hat einen eigenen Wasser- und Stromanschluss. Das Gebäude ist derzeit in 4 Einheiten unterteilt. Es sind fünf Sektionaltore der Fa. Marke Hörmann mit einer Einfahrtshöhe von 3,50 m und einer Torbreite von 3,00 m vorhanden.Derzeit sind noch 2 Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 70 m² vermietet.