Kaufpreis 1.710.000 €
Zimmer 40
90768 Fürth
Größe 913 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Gesamtobjekt umfasst ca. 2951 m² Grundstücksfläche bestehend aus mehreren bereits vermessenen Teilflächen mit zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern sowie mehreren Altbestandsbauten.Das MFH mit 8 Wohneinheiten ist 1972 in Massivbauweise erbaut worden.Insgesamt ca. 502 m² vermietbare Wohnfläche.Die Wohnungsgrößen sind 2 x ca. 38 m² im UG, 4 x ca. 77 m² im EG und OG und 2 x ca. 59 m² im DG.Eine 2-Zi.-Wohnung im Souterrain und eine 3-Zi.-Whg. im 1. OG sind derzeit frei und erfordern vor einer Neuvermietung Renovierungsmaßnahmen.Dieses Gebäude wurde seit 2015 in weiten Teilen saniert. Es erfolgte der Einbau neuer isolierglasfenster, Erneuerung der Dachdeckung und Dachisolierung, Wärmedämmung der Aussenfassade, teilweise Renovierung der Bäder inkl. Strangleitungen.Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2003 erneuert.Zu diesem Haus gehört ein davor gelegener Doppelcarport der im Kaufpreis enthalten ist.Die Daten des Energie-Bedarfsausweises für dieses Haus sind:Wohngebäude Baujahr 1972, Endenergiebedarf 98,7 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Primärenergieträger Gas,Energieausweis ausgestellt ab 01.05.2014, Energieeinsparverordnung 2014, Austelldatum 09.07.2025, gültig bis 08.07.2035,Heizungsart Zentralheizung , Energieträger ErdgasDas MFH mit derzeit 6 Wohnungen inkl. ausgebautem Dachgeschoss - im ursprünglichen Grundriss waren je 3 Einheiten im EG und OG vorgesehen - wurde 1962 in Massivbauweise errichtet.Eine ca. 4 cm starke Aussenwärmedämmung ist an der Fassade vorhanden.Insgesamt ca. 411 m² vermietbare Wohnfläche derzeit aufgeteilt in:EG 1x5-Zi., 1x2 Zi., OG 1x4-Zi, 1x3-Zi., DG 1x3,5-Zi, 1x3-Zi. Wohnungen unterteilt.Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 37 m ² und ca. 108 m².Folgende Renovierungen wurden lt. vorliegenden Unterlagen bereits vorgenommen: ca. 2003 Erneuerung der Dachdeckung und der Dachflächenfenster, ca. 2006 neue Heizungsanlage (Ölheizung), die Holz-Isolierglasfenster sind überwiegend aus Anfang der 90er Jahre. In Teilbereichen besteht dem Baujahr entsprechender Renovierungsbedarf.Derzeit sind 5 Wohnungen und alle 6 Garagen vermietet, eine Wohnung im DG steht leer.Unter dem Haus (Kellerebene) befinden sich 3 integrierte Garagen, 3 weitere, überbaute Garagen sind im zugehörigen Garagenhof vorhanden. Diese 6 Garagen sind im Angebotspreis enthalten.Die Daten des Energie-Bedarfsausweises sind:Wohngebäude Baujahr 1962, Endenergiebedarf 205,5 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Primärenergieträger Öl,Energieausweis ausgestellt ab 01.05.2014, Energieeinsparverordnung 2014, Austelldatum 08.06.2025, gültig bis 07.06.2035,Heizungsart: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Energieträger Öl.Vor den beiden Mehrfamilienhäusern befinden sich auf den neu bebaubaren Grundstücksteilflächen mit insgesamt 1.131 m² - mehrere Altgebäude die nicht wirtschaftlich renovierungsfähig und daher als Abrißobjekte zu betrachten sind.Für dieses Gebiet existiert kein Bebauungsplan. Es ist in der Bodenrichtwertkarte der Stadt Fürth als Mischgebiet "M EFH II, GFZ 0,8" ausgewiesen.Aufgrund der Standortvorteile (ruhige Lage im Stadtgebiet Fürth, öffentliche Verkehrsmittel, gute Infrastruktur im Stadtteil Burgfarrnbach) eignet sich dieses Grundstück gut für die Errichtung einer weiteren Mietwohnanlage.Wichtiger Hinweis:Das vollständige Exposé mit Adresse und Informationen zur Mietsituation lassen wir Ihnen gerne per Email zukommen, wenn Sie uns bei Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer nennen.