Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 4
24983 Handewitt
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 wurde im Mai 2024 vollständig saniert und renoviert. Es überzeugt durch ein großes, liebevoll angelegtes Grundstück, modernen Wohnkomfort und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung schätzen. Das Haus ist sofort bezugsfrei. ⸻ Lage: Das Haus befindet sich in Ellund (Gemeinde Handewitt), nur ca. 3 km von der A7 entfernt und ca. 4 km von Flensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und schneller Anbindung. ⸻ Grundstück: • Gesamtgröße: ca. 1.360 m² • Sehr gute Lage und teilbar – ca. 550 m² Baugrund durch Teilung möglich (nach Rücksprache mit dem Kreis Schleswig-Flensburg) • Rund 40 verschiedene Obstbäume (Apfel, Birne, Pfirsich, Granatapfel, Brombeeren, Johannisbeeren u. v. m.) • Grundwasserrohr im Garten vorhanden (Pumpe fehlt) – ideal zur zukünftigen Gartenbewässerung • Gerätehaus (ca. 10 m²) in gutem Zustand ⸻ Nebengebäude: • Gesamtlänge: ca. 15,6 m (davon 11,4 m Massivgebäude, 4 m Holzhaus) • Massivgebäude: - Garage: 17,6 m², elektrisches Tor, Boden neu betoniert (25 cm) - Nebenraum: 7,2 m², Boden neu betoniert (25 cm) - Heizungsraum: 8,2 m² • Holzhaus: 16 m², inkl. Garten-WC ➡ Nebengebäude insgesamt gepflegt (Stand Mai 2025) – Fernwärmeanschluss in Vorbereitung, danach Erweiterung der Garage auf 2 Stellplätze möglich. ⸻ Haupthaus: • Baujahr: 1960 • Neues Dach inkl. Dämmung (2005) • Wohnfläche: ca. 90 m² • Zimmer: 4/5 (Gästezimmer aktuell 34,5 m², kann in zwei Zimmer à 20 m² und 14,5 m² geteilt werden) + ausgebautes Dachgeschoss • Teilunterkeller: ca. 8 m², trocken • Komplette Sanierung & Renovierung im Mai 2024: - Elektrik mit modernen Stromkasten, Heizkörper, Kupferrohre vollständig erneuert - Außendämmung neu gemacht - Haus insgesamt neu tapeziert - Bodenbeläge: Laminat & Fliesen neu - Innentüren und Kellertür (Brandschutztür) neu - Außentür und Terrassentür neu • Glasfaser-Internetanschluss • 24-Stunden-Überwachungs- und Alarmsystem • Dachfenster: 2 Stück werden im November mit 3-fach-Verglasung/Aluminium erneuert ⸻ Erdgeschoss: • Großes Gästezimmer/Wohnzimmer (34,5 m²) – bei Bedarf teilbar in zwei Zimmer (20 m² + 14,5 m²) • Küche, Bad, Flur • Bodenbeläge: hochwertige Fliesen (Flur, Bad, Küche) & Laminat (Wohnzimmer) • Decke im EG mit Gipskarton verkleidet ⸻ Obergeschoss: • 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer – auch als 3 Schlafzimmer nutzbar) • Dämmung der Seitenwände erneuert • Laminatboden • Dachschrägen im OG mit Gipskarton verkleidet ⸻ Dachgeschoss: • Großzügiger, renovierter Raum mit Teppichboden ⸻ Besonderheiten: • Energieausweis vorhanden (10/2025), Klasse C • Sofort bezugsfrei und bezugsfertig • Grundstück bietet zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten • Ruhige Lage mit schneller Autobahnanbindung ⸻ Hinweis: Das Haus wurde vor zwei Jahren erworben und wird aufgrund eines Umzugs ab 01/2026 verkauft. Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – keine Makleranfragen erwünscht.