Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
22177 Hamburg
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bramfeld! Diese charmante Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht vor allem durch ihre besondere Lage - direkt am idyllischen Bramfelder See. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch die Nähe zur Stadt.Mit einer Wohnfläche von ca. 73,49 m² bietet die Wohnung 2,5 gut geschnittene Zimmer, die Raum für individuelle Wohnideen lassen. Das Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum großen Balkon begeistert. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und spüren die Ruhe des Sees - perfekt für entspannte Stunden mit einem Buch, einem Kaffee oder beim Sonnenuntergang.Die gemütliche Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Das helle Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, während ein separater Abstellraum und ein Garderobenbereich zusätzlichen Stauraum schaffen.Besonders hervorzuheben sind die neuwertigen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, die nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgen, sondern auch den Geräuschpegel angenehm reduzieren - ideal, um die ruhige Lage am See noch mehr zu genießen.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls zugeordnet.Das Hausgeld beträgt monatlich 400,00 €, die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Eine Erhaltungsrücklage von insgesamt € 158.328,84 bzw. anteilig € 10.854,09 zum 31.12.2024 zeugt von einer soliden finanziellen Basis.Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen - direkt am Bramfelder See, umgeben von Natur, mit charmanten Spazierwegen und dennoch mit idealer Anbindung an das Hamburger Stadtleben.
