Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
13127 Berlin
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Ruhe, guter Anbindung und sonnigem GartenWer citynah wohnen und dennoch entspannte Ruhe genießen möchte, findet hier die ideale Kombination.Das massiv gebaute, gepflegte Haus bietet rund 105 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem energieeffizienten Heizsystem.Das 328 m² große Südgrundstück liegt ruhig und gewachsen, ist pflegeleicht angelegt und bietet zugleich Raum für Grillabende, spielende Kinder oder eigene Gartenideen.Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Berlin leben - und dennoch ein Stück Privatsphäre suchen.Grundstück und Außenbereich:Das sonnige Südgrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet absolute Privatsphäre.Die überdachte 21-m²-Terrasse mit Holzbalken-Konstruktion (2018 erneuert) lädt zum Frühstück im Grünen oder zu langen Sommerabenden ein.Eine gemütliche Feuerecke, eine 11.000-Liter-Zisterne für nachhaltige Bewässerung, ein großer Schuppen, ein Unterstand und eine neu eingefasste Müllanlage in Holzoptik runden das Bild ab. Der Garten bietet Platz für Kräuter, Beete, Planschbecken oder Trampolin - und bleibt dennoch angenehm pflegeleicht.Kein Reihenhauscharakter, ohne Hausgeld, mit klar abgegrenztem Garten und privatem Zugang.Die ruhige, asphaltierte Anliegerstraße bietet ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück - ideal auch für E-Fahrzeuge, da ein Starkstromanschluss mit Kabeldurchführung bereits vorbereitet ist.Innenleben:Im Inneren erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause mit heller, freundlicher Atmosphäre.? Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer - alle mit Ost- oder Südausrichtung? Moderne Einbauküche (2019/20)? Badezimmer und Gäste-WC 2022 komplett erneuert, inklusive Leitungen, Fliesen und Objekten? Massive Innenwände aus Beton - ruhiges Wohnklima und sehr gute Schalldämmung? Isolierverglaste Fenster, teils mit einbruchhemmenden Beschlägen? Gepflegte Böden aus Fliesen und LaminatKeller - mehr Raum fürs Leben:Der vollwertige, trockene Keller (ca. 42 m²) bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Platz - etwa als Hobby- oder Werkstattraum, Vorratslager oder Gästezimmer.Ein Raum ist derzeit als beheizbare Gewerbeküche eingerichtet, daneben befindet sich der Heizungsraum mit Waschmaschine und Trockner.Ein Starkstromanschluss mit Durchführung in den Garten ist bereits für eine Wallbox vorbereitet.Energie und Kosten - effizient, unabhängig, zukunftssicher:? Öl-Brennwertheizung von 2022 mit 3.000-Liter-Tank? Heizkosten nur ca. 600-700 € pro Jahr? Bestandsschutz nach § 72 GEG - kein Austauschzwang bei Besitzerwechsel? Wartungsfreier PV-Heizstab für Warmwasserunterstützung im Sommer und Winter? 800-Watt-Balkonkraftwerk für eigenen Strom? Neue Heizkörper mit hydraulischem Abgleich (2020)? Energieausweis: Klasse B - deutlicher Vorteil gegenüber vielen BestandsimmobilienÜbergabe:Der Einzugstermin ist flexibel.Das Haus kann möbliert, teilmöbliert oder leer übergeben werden.
