Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 6
50126 Bergheim
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gemütliche freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 466 m2 großen Eckgrundstück erbaut, welches durchaus weiteres (Bau-)Potenzial bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² und sechs geräumigen Zimmern bietet dieses Zuhause viel Platz für großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Bergheim. Eine weitere Aufenthaltsmöglichkeit bietet der Hobbyraum im Kellergeschoss, welcher durch eine Terrassenunterkellerung im Jahr 1980 entstanden ist. Über ein großes Schiebeelement gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten. Angrenzend an den Hobbyraum befindet sich ein Raum mit Dusche. Die daraus entstandene wohnlich ausgebaute Nutzfläche umfasst weitere ca. 51 m². Der ca. 33 m² große Raum unter der Terrasse wird aktuel nicht als Wohnfläche gewertet, obwohl alle notwendigen Kriterien einer Wohnfläche erfüllt sind. Hier könnte - laut Architekt - eine Nachgenehmigung des Käufers bei dem zuständigen Bauamt erfragt werden. Ebenso lädt die großzügige Terrasse mit ihren ca. 44 m² und dem angrenzenden Garten zum Verweilen ein. Ihren PKW parken Sie bequem in einer der beiden an das Haus angrenzenden Garagen. Die Einfahrt bietet drei weitere Stellplätze. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Aktuell noch nicht ausgereiztes Potential: Die Baugenehmigung für den Ausbau zu einem 3-Parteien-Haus liegt bereits vor; somit hätte man beide Möglichkeiten - entweder EFH oder Haus mit 1-3 Wohneinheiten zur Vermietung. Seit der Errichtung sind keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt worden. Dennoch ist die Bausubstanz solide und absolut intakt (k. Feuchtigkeitsschäden o.ä.). Lage: Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Zentrum von Bergheim nahe der kleinen Erft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos fußläufig mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind im ganzen Stadtgebiet zu finden und ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die hervorragenden Anbindungen an die umliegenden Städte Köln, Aachen und Düsseldorf machen Bergheim zu einem attraktiven Wohnort. So liegt die Autobahnanbindung an die A61 nur ca. 2 km entfernt. Der nahegelegene Park Grüne Lunge mit nur 345 m Entfernung ist ideal für Familienausflüge und Freizeitaktivitäten.
