Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 3
45475 Mülheim an der Ruhr
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter - modernisiert, gepflegt und wohnlich!Dieses Split-Level-Haus aus dem Jahr 1986 verbindet zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 und weiteren Modernisierungen 2019 zeigt sich das Haus heute in einem gepflegten, durchdachten Zustand. Alles wirkt stimmig, funktional und zugleich angenehm wohnlich.Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle Diele, die direkt in die Küche führt. Sie ist offen gestaltet, bietet viel Arbeitsfläche und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses - ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und kleine Alltagsrituale. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse, die 2019 erneuert und mit einer klaren, modernen Überdachung versehen wurde. Auch an kühleren Tagen lässt sich der Außenbereich gut nutzen. Der südlich ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und schafft Raum für Ruhe, Natur und Sonne. Eine Ebene höher liegt das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und betonen den Split-Level-Charakter des Hauses. Der Kamin bildet den Mittelpunkt des Raumes und verleiht dem Wohnzimmer Atmosphäre.Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugbereich: ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, eine separate Ankleide und ein helles Wannenbad mit Fenster. Eine Ebene, die Ruhe ausstrahlt und zugleich praktisch gegliedert ist.Auch das Untergeschoss wurde sinnvoll genutzt. Neben einem modernen Duschbad mit Fenster gibt es hier einen vielseitig nutzbaren Raum - ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden steht als weiterer Lagerbereich zur Verfügung.Die Immobilie ist als Wohnungseigentum aufgeteilt, wird aber in der Nutzung und Instandhaltung wie ein eigenständiges Haus behandelt. Jeder Eigentümer trägt die Verantwortung für sein Haus innen und außen und nutzt seine Gartenfläche exklusiv (Sondernutzungsrecht).
