Warmmiete 1.525 €
Zimmer 3
63785 Obernburg a. Main
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Nebenkosten: 225 €
Kaltmiete 1.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines vollständig kernsanierten 3-Familienhauses bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Obernburg mit schneller Anbindung an die B469. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt sie durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Tageslichtbad ist neu ausgestattet und überzeugt mit klarer Gestaltung und hochwertigen Sanitärelementen. Die Einbauküche in zeitlosem Weiß mit Arbeitsplatte in Terragrau ist ebenfalls neu und vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet (Spülmaschine, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld und Dunstabzugshaube). Ausstattung: - Neubaucharakter durch vollständige Kernsanierung - Ca. 92 m² Wohnfläche (Kaltmiete 1300,- EUR + NK von ca. 225,- EUR) - Terrasse mit Gartenanteil zur Nutzung - Neues Tageslichtbad mit moderner Ausstattung (Duschtrennwand aus Glas wird noch vor Einzug eingebaut) - Neue Fußbodenheizung in allen Räumen - Neue Elektrik, Estrich, neue Dach- und Fassadendämmung, Haustechnik und energieeffiziente Fenster (elektrische Rollläden) - Hochwertige Einbauküche mit kompletter Ausstattung (wird ebenfalls noch vor Einzug montiert) - Ein Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse (50 Euro) - Abstellkammer - Kellerabteil (ca. 17 m²) mit großzügigem Stauraum - Waschraum mit separatem Anschluss im Keller vorhanden - Ruhige, gepflegte Lage in Obernburg am Main Sonstiges Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert und technisch wie energetisch auf Neubaustandard gebracht. Die Wohnung bietet eine Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizientem Wohnen und angenehmem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien. Auf dem Grundstück wird noch ein kleiner Spielplatz errichtet. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig (ab 15.12) und kann jederzeit besichtigt werden.
