Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 4
32791 Lage
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Makleranfragen JEGLICHER Art nicht erwünscht !!!Sparen Sie Ihre und meine Zeit.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause- einer modernen , exklusiven und stilvollen Stadtvilla, die im Jahr2013 in massiver Bauweise auf einem ca. 512 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde.Die Immobilie vereint hochwertige Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet aufzwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 161m² . Dank des jungen Baujahrs und des äußerstgepflegten Gesamtzustands präsentiert sich das Haus bezugsfertig und ohneRenovierungsstau - Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch sein offenes und einladendes Erscheinungsbild.Er fungiert nicht nur als zentraler Verteiler zwischen Erd- und Obergeschoss, sondern bietetauch Zugang zum modernen Gäste-WC sowie zum geräumigen Hauswirtschaftsraum - idealzur Vorratshaltung und Unterbringung alltäglicher Haushaltsutensilien.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierterKüche.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernenElektrogeräten - ein echter Blickfang, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die in den pflegeleichtenGarten übergeht - perfekt, um den Alltag ins Freie zu verlagern. Eine praktische Gartenhüttebietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder saisonales Mobiliar.Das Obergeschoss präsentiert sich als durchdacht gestalteter Rückzugsbereich, in dem jederBewohner seinen ganz persönlichen Freiraum genießen kann. Zwei helle, großzügiggeschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen -perfekte Rückzugsorte für kleine und größere Familienmitglieder. Auch alternativeNutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice oder Ankleidezimmer, lassen sich hier problemlosrealisieren - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.Ein stilvolles, mit Tageslicht durchflutetes Badezimmer sorgt mit moderner Ausstattung, einerkomfortablen Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem hochwertigenDoppelwaschtisch für entspannte Wellness-Momente im Alltag.Der Elternbereich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und Komfort.Das großzügige Schlafzimmer bietet Raum zur Erholung und ist durchdacht in den Grundrisseingebunden. Ein eigenes, tageslichthelles Duschbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort undermöglicht einen unabhängigen Start in den Tag. Der direkte Zugang zu einem kleinen Balkonunterstreicht den Rückzugscharakter dieses Bereichs - ideal für einen Morgenkaffee oderentspannte Abendstunden im Freien geeignet.Abgerundet wird das Angebot mit einem überdachten Carport für Ihr PKW, welcher sich direktan dem Haus befindet und Schutz für Ihr PKW bietet.Fazit:Diese moderne Stadtvilla überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachterRaumaufteilung und bezugsfertigem Zustand - ein ideales Zuhause für Familien, die stilvollesWohnen schätzen.Ausstattung. ca. 512m² Grundstücksfläche. ca. 161m² Wohnfläche im Erdgeschoss (davon 9,49m² Terrasse (anteilig angesetzt)). 4, Zimmer. offen gestalteter Wohn-/Ess-Bereich. Treppennische im Wohnzimmer für zusätzlichen Stauraum. hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten. Gäste-WC im Erdgeschoss. HWR im Erdgeschoss. zwei geräumige Kinderzimmer. modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne im Obergeschoss. Elternbereich mit Schlafzimmer und En-Suite Badezimmer im Obergeschos. Balkon. WDVS-System. Kunststoff-Fenster (3-fach Isolier-Verglasung). Luftwärmepumpe von Viessmann. Zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Viessmann.Bitte keine Makleranfragen !!!
