Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 10
32689 Kalletal
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern mit insgesamt zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer mit Kapitalinteresse als auch Investoren mit Weitblick an. Das über 1.600 m² große Grundstück vermittelt ein Gefühl von Freiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das erste Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von rund 159 m² und beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich in Wintergartenoptik, der Licht und Offenheit ausstrahlt. Er schützt zuverlässig vor Wind und Wetter und kann mit etwas Kreativität zu einem einladenden Entrée gestaltet werden. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung sowie eine angrenzende Küche, die Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind und sich ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause eignen. Die solide Bauweise und die klare Raumstruktur schaffen eine verlässliche Grundlage, um dem Haus mit eigenen Ideen neuen Glanz zu verleihen.Ein besonderes Plus ist das zweite Gebäude auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit rund 98,9 m², die sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke oder kreative Projekte eignet. Alternativ besteht die Möglichkeit, diese Fläche vorbehaltlich behördlicher Genehmigung in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Wohnung mit etwa 73 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmemöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass aktuell keine Bilder der ausgebauten Dachgeschosswohnung vorliegen.Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und eine sehr gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe, während das grüne Umfeld ein angenehmes und naturnahes Wohnen ermöglicht.Dieses Anwesen verbindet gewachsene Substanz mit großem Potenzial für Neues. Ein Ort, an dem Zukunft entsteht, Freiraum spürbar wird und Wohnträume Gestalt annehmen.
