Kaufpreis 856.000 €
Zimmer 3
81247 München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum mit einer wunderschönen neuwertigen Wohnung in ausgesuchter Lage von Obermenzing. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², 3 Zimmern und einem hervorragenden Schnitt bietet diese Immobilie ein modernes Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert auf den ersten Blick durch eine traumhafte Wohnatmosphäre und eine hochwertige ausgewählte Ausstattung. Das markante Naturholzparkett mit Dielen in Eiche entfaltet ein exklusives und zugleich warmes Ambiente, die modernen weißen Türen wirken zeitlos elegant. Alle Fenster besitzen eine 3-fach-Verglasung und sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, große Fensterflächen bringen viel Licht. Und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ist bei dem jungen Baujahr selbstverständlich.Betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner bodentiefen fast raumbreiten Fensterfront zur Südseite grandios lichtdurchflutet wirkt und zugleich einen freien Blick in die ruhige, grüne Umgebung gestattet. Einfach traumhaft - der geschützte, große Balkon zur Süd- und Westseite. Genießen Sie hier Ihre private Stadtoase, und das nicht nur in der Sommerzeit!Das wunderbar lichtvolle, wohnliche Ambiente setzt sich fort in dem an das Wohnzimmer anschließende Essbereich mit offener Küche. Diesen Platz werden Sie lieben, hier lässt es sich stilvoll kochen und speisen. Die moderne Einbauküche gehört selbstverständlich mit zur Ausstattung.Stilvoll und hell präsentiert sich auch das geräumige Schlafzimmer. Mit über 14 m² Fläche bietet es reichlich Platz für ein großes Bett, einen üppigen Kleiderschrank und mehr. Herrlich - auch das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon! Das dritte Zimmer ist mit über 12 m² Fläche ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Stil und Komfort spiegeln sich auch im Badezimmer wieder: Weiße großformatige Wandfliesen und ein anthrazitfarbener Boden wirken zeitlos chic und elegant. Die Ausstattung des geräumigen Tageslichtbads beinhaltet eine Wanne, eine separate Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.Praktisch: Die Diele ist mit mehr als 7 m² recht geräumig und bietet genügend Abstellflächen für Garderobe, Schuhe und einen Einbauschrank. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Und noch ein paar Worte zum Haus an sich: Im Haus selbst befinden sich nur 5 Wohnungen. Überhaupt ist das 2016 fertiggestellte Wohnensemble angenehm klein mit 14 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser. Die architektonische Gestaltung ist sehr ansprechend und hochwertig. Die Gemeinschaftsflächen und der begrünte Außenbereich wirken äußerst gepflegt.Das Hausgeld fällt mit 277 € monatlich absolut günstig aus.Ein Hinweis zum Schluss: Diese schöne Wohnung ist aktuell vermietet. Sie ist somit auch als Kapitalanlage geeignet. Der Gesamtkaufpreis für dieses Immobilienangebot beträgt € 890.000, bestehend aus € 856.000 für die Wohnung und € 34.000 für den Stellplatz.Für weitere Informationen zu diesem schönen Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter unserer zentralen Rufnummer 08954577880. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer berücksichtigen können.
