Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 10
33449 Langenberg
Größe 446 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4 Wohneinheiten1 GewerbeeinheitEs befinden sich Garagen und Stellplätze im Hinterhof.Mietfläche: 446 m²Es entfallen auf die Gewerbeeinheit: 171 m²Es entfallen auf die Wohneinheiten: 275 m²Zuzüglich Außenfläche: 75 m²Die jährliche Nettokaltmieteinnahmen beläuft sich auf 34.860 €.Die Kaltmiete der Gewerbeeinheit erhöht sich 2028.Die Kaltmiete der Wohnung 3 erhöht sich jährlich um 12€/Monat (Staffelmiete)Die Kaltmieten der Wohnungen 1, 2, 4 sind spürbar unter der Marktmiete.Die Wohneinheit 1 (OG) wurde 2018 renoviert. Alle Wohnungen zeigen einen guten Zustand auf.Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bestlage von Langenberg. In hervorragender Lage von Langenberg präsentiert sich dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit insgesamt fünf Einheiten - vier Wohnungen und einer etablierten Gewerbefläche. Die vollvermietbare Fläche umfasst ca. 446 m², davon entfallen rund 275 m² auf Wohnflächen und ca. 171 m² auf eine langjährig vermietete Bäckerei im Erdgeschoss. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 613 m² und befindet sich in bester Lage der Stadt - ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) und weist einen gepflegten Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau auf. Die Ausstattungsqualität ist durchgehend gut, sodass kein Investitionsbedarf besteht. Das Erdgeschoss beherbergt die traditionsreiche Bäckerei "Gerd's Backstube", die seit 2017 zuverlässig Mieteinnahmen generiert. Die vier Wohneinheiten in den Obergeschossen sind funktional geschnitten und zwischen ca. 37 m² und 91 m² groß.Zur Liegenschaft gehören insgesamt sechs Stellplätze - darunter zwei Garagen und vier Außenstellplätze - die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über ca. 75 m² Außenfläche, die von der Gewerbeeinheit genutzt werden. Dank der Kombination aus stabiler Mieterstruktur, attraktivem Entwicklungspotenzial und exzellenter Lage ist dieses Objekt sowohl für konservative Anleger als auch für Investoren mit Blick auf Mietoptimierung und Wertsteigerung interessant. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen Langenbergs!