Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 3
38304 Wolfenbüttel
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektdatenZimmer: 3Wohnfläche: ca. 73,23Wohnungstyp: EtagenwohnungEtage: 1 von 4Anzahl Parteien: 8AusstattungBalkon/Terrasse: Ja Wasseraufbereitung zentral: JaGarten: Zur MitbenutzungKeller: Ja Einbauküche: JaTageslichtbad: JaGäste-WC: NeinAnzahl der Stellplätze: Gemeinschaftsparkplätze vorhandenAufzug: NeinInternetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/sKostenKaufpreis Wohnung: 135.000€Käuferprovision: KeineBodenrichtwert des Grundstücks: 260€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Wolfenbüttel)Bausubstanz & StatusObjektzustand: unrenoviert Baujahr: ca. 1971Bezugsfrei ab: SofortEnergieEnergieausweis: VerbrauchsausweisEnergieverbrauch: 104,0 kWh(m2*a)Energieklasse: DHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖLHausverwaltungHausverwaltung: JaHausmeisterservice: JaKehrwoche durch Dienstleister: JaNr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 1Miteigentumsanteil (MEA): 124,14/1000Hausgeld/Monat: 300€/mtl.Betriebskosten: 144€/mtl.Nicht Umlegbar: 50€/mtl.Rückstellungen: 104€/mtl. Eigennutzung oder Kapitalanlage?Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.Für Eigennutzer wäre sie sofort bezugsfertig und für Kapitalanleger wäre nach einer Renovierung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,33 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca.700,00€, Jahresnettokaltmiete ca. 8.400 €).AllgemeinGroßzügiges ApartmentBalkon mit Blick ins GrüneModerner ParkettbodenZweifach verglaste Kunststofffenster Überdachter BalkonBadezimmer mit BadewanneSanitärWarmwasseraufbereitung durch Zentralheizungunrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:Badewanne als Dusche nutzbarWC (Spülkasten auf Putz)Waschbecken
