Kaufpreis 172.500 €
Zimmer 3
42781 Haan
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses wartet diese helle Dreizimmerwohnung darauf im neuen Glanz zu erstrahlen. Sie erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug oder durch das Treppenhaus. Auf 86 qm finden sie in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit einem schönen Ausblick und Zugang zur Loggia, eine Küche, ein kleineres Schlafzimmer ideal als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer und ein größeres Schlafzimmer. Die geräumige Diele bietet in einem Wandschrank viel Stauraum. Eine Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine runden das Angebot ab. Die Wohnung steht leer und bietet die Möglichkeit, kurzfristig nach individuellen Ansprüchen modernisiert zu werden. Der Zugang zur Wohnung ist bereits barrierearm, sodass auch ein barrierearmer Umbau in der Wohnung möglich wäre. Das Gebäude wurde 1978 erbaute und wurde fortlaufend Instand gehalten und ist daher energetisch in einem TOP-Zustand (Gebäudeklasse C) . Weiße Kunststofffenster wurden verbaut, das Dach in 2022 als Warmdach energetisch saniert und im letzten Jahr eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist ebenfalls bereits erfolgt. Für die Zukunft wurde ein Sanierungsfahrplan aufgestellt. Für weitere Maßnahmen kann auf einen großzügig gefüllten Rücklagentopf zurückgegriffen werden. Um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 334,00 EUR sind diese und die weiteren Nebenkosten enthalten. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 212,00 EUR jährlich. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für je 15.800 EUR erworben werden. Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage zu realisieren.
