Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 2
04105 Leipzig
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Frei ab: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Leerwerdend Anfang 2026- Aufzug- Begehrte Wohnlage___________________________Im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel empfängt Sie diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit etwa 56 m² Wohnfläche - nur zwei Gehminuten von der Red Bull Arena entfernt. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur halben Treppe, von dort sind es wenige Stufen bis zur Wohnungstür. Das Haus selbst wurde um 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert, wodurch historische Substanz und zeitgemäße Technik stimmig zusammenfinden.Beim Eintreten öffnet sich direkt das Wohnzimmer und gibt den Blick auf das Stadion frei - ein angenehmer Rahmen für den Tagesausklang oder den ersten Kaffee am Morgen. Von hier aus erreichen Sie die kleine, funktionale Küchennische sowie den Flur, der die privaten Räume ruhig bündelt und für klare Wege im Alltag sorgt. Im Flur liegen ein separates WC, das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie das gemütliche Schlafzimmer. Oberfenster in Flur, Bad und Küche lassen zusätzliches Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre, die besonders unter dem Dach spürbar ist. Ein durchgängig pflegeleichter Laminatboden verbindet die Räume optisch, während Bad und WC in grauer Marmoroptik gefliest sind und dadurch einen ruhigen, zeitlosen Eindruck vermitteln. Ergänzend gehört ein Kellerabteil zur Wohnung - praktisch für Stauraum, der im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht.Beheizt wird das seit dem 01. Januar 2025 über Fernwärme. Das Waldstraßenviertel steht für grüne Alleen, beeindruckende Gründerzeitarchitektur und kurze Wege. Die Nähe zur Red Bull Arena, zum Auwald, zu Nahversorgung und ÖPNV macht den Standort besonders attraktiv - Stadtleben und Erholung liegen hier ganz selbstverständlich nebeneinander. Eine klar geschnittene Dachgeschosswohnung in hervorragender Mikrolage, die mit ihrem Ausblick, der ruhigen Grundrisslogik und der sanierten Altbausubstanz überzeugt - ideal für alle, die urban wohnen und sich zugleich ein angenehmes, lichtes Zuhause wünschen.___________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist ab dem 28.02.2026 (wahrscheinlich schon ab Ende Januar) leerstehend und könnte nach kleineren Modernisierungen neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 11 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 615,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 3,69%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 247,00 EUR wovon 154,25 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (34,36 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (58,39 EUR) auf.
