Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
44225 Dortmund
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Barop. Das im Jahr 1940 errichtete Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Einzelhäusern und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Es umfasst im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, im ersten Obergeschoss eine Bürofläche sowie drei vermietete Wohnungen in den oberen Etagen. Mit dieser Kapitalanlage haben Sie viele Möglichkeiten der Rendite-Erzielung: ob gewerbliche Vermietung oder Umnutzung in weitere Wohnungen.Die Wohnungen sind mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, hell und gut belichtet. Sie verfügen über Kunststofffenster mit außenliegenden Jalousien sowie über eine Gegensprechanlage. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Dachterrasse mit rund 16 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Die Wohnungen haben folgende Größen: ca. 58,22 m², ca. 47,18 m² und ca. 59,19 m². Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt rund 617,12 Quadratmeter.IST-Miete: 52.176,96 EUR.SOLL-Miete: 59.393,88 EUR.Die Gewerbeflächen sind aktuell noch vermietet, die Kündigung erfolgt zum Jahresende. Damit eröffnet sich eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten, von einer Nachvermietung für gewerbliche Zwecke über eine Eigennutzung bis hin zum möglichen Umbau in Wohnraum. Gerne beraten wir Sie hierzu individuell.Die Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen wurden überwiegend im Jahr 2011 erneuert. 2024 erfolgte ein umfassender E-Check, bei dem die Elektroanlage überarbeitet und das gesamte Schaltermaterial im Haus ausgetauscht wurde. In diesem Zuge wurde auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts saniert. Ein Jahr später, 2017, wurde die Heizungsanlage im Gewerbeteil vollständig erneuert. 2018 folgten die Sanierungen des Ladenlokals und der Dachgeschosswohnung. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Brandschutztür zu den Stellplätzen erneuert. Die zur Straße gelegene Gewerbefläche wird derzeit von einem Sportverein genutzt. Sie umfasst rund 507,63 Quadratmeter auf zwei Etagen und bietet eine große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat belegt, die Räume verfügen über Trainings- und Kursflächen, getrennte Duschen, WC's und Umkleiden. Die zweite Gewerbefläche wird als Büroeinheit genutzt. Sie ist mit modernem Teppichboden ausgestattet und umfasst vier Büroräume, eine kleine Küche, Sanitärräume sowie den Zugang zu einer Dachterrasse. Zudem verfügt sie über Kunststofffenster und eine Sicherheitstür.Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte und laufend modernisierte Kapitalanlage in attraktiver Lage von Dortmund-Barop - ideal für Investoren, die Wert auf solide Mieterstrukturen und nachhaltige Substanz legen.
