Kaufpreis 770.000 €
90451 Nürnberg
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus, welches sich jeder Lebensphase anpassen kann, befindet sich in zentraler Lage am Nürnberger Stadtrand in Eibach.Egal, ob die Oma mit umziehen möchte, die Kinder ihren eigenen persönlichen Rückzugsort haben möchten oder ruhige Büroräume z.B. für Home Office benötigt werden, in welchen auch Besucher empfangen werden können ohne die Privatspähre des Eigenheims zu stören. All diese Möglichkeiten vereint dieses Haus, welches mit einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Zurückversetzt von der Straße genießen Sie hier ein entspanntes und ungestörtes Wohnen.Bei Bedarf verfügt das Haus über 3 Einheiten, die vermietet werden können und mit denen sich Mieteinnahmen generieren lassen.Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 helle Zimmer. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Abenden ein. Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Ein Badezimmer mit größerer Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden dieses Etage ab. Das Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse, auf welcher sich schöne Sonnenstunden unter Weinreben genießen lassen. Die Terrasse wurde aus witterungsbeständigem Bankirai-Holz gefertigt und hat mit den Jahren bereits eine schöne Patina erhalten.Große Dachgauben im Obergeschoss statten die Räume mit viel Helligkeit aus. 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad sind im Obergeschoss untergebracht. Diese Etage kann aufgrund der separaten Aufteilung gut von 2 Kindern bewohnt werden. Eine Küche ist ebenfalls im großen Wohn-Essbereich untergebracht.Im Untergeschoss befinden sich weitere separate Räume wie eine kleine Teeküche, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer bzw. Hauswirtschaftsraum.Der Vorbereich ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, so dass bei Bedarf die Installation einer Sauna möglich wäre. Große Lichtschächte sorgen für ausreichende Belichtung der Räume.Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Gas-Zentralheizung gesteuert wird. Die Heizung befindet sich im Spitzboden, was die zusätzliche Installation von Solar oder Solarthermie erleichtern würde.Zum Gesamtpaket gehört noch eine Garage sowie Stellplätze dazu. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein großer Geräteraum, welcher auch als Abstellort für Fahrräder genutzt werden kann. Hier würde sich anbieten, das Dach mit Solar auszustatten und das Warmwasser hierüber laufen zu lassen. Ein Platz für einen Warmwasserspeicher wäre vorhanden. Raumaufteilung Wohnflächen: Gesamt ca. 201 m²Erdgeschoss: ca. 83 m²Obergeschoss ca. 71 m²Untergeschoss ca. 47 m² (Nutzfläche im UG ca. 91 m²)Aufteilung EG: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, sep. WCAufteilung OG: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, Duschbad,Aufteilung UG: Vorratsraum, Hobbyraum bzw. Teeküche, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer bzw. Hauswirtschaftsraum
