Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 9
82131 Gauting
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHR NEUES ZUHAUSE IM WÜRMTALZum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 757 m² im beliebten Südwesten von Gauting. Das bestehende Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², derzeit verteilt auf zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen im EG und OG sowie wohnlich ausgebaute Räume im UG. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit bestehendem Bebauungsplan. Nach den vorliegenden Rahmenbedingungen lässt die Wohngebietsfaktorzahl von 0,45 eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Dach- und Kellergeschosses grundsätzlich zu. Die genauen Möglichkeiten sind im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich zu prüfen.Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, wodurch eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre entsteht. Durch der niedrige Bebauung der angrenzenden Grundstücke davor, eröffnet sich vom Balkon aus ein freier, weitläufiger Blick in die nahe gelegenen Feld- und Waldflächen. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten: Eine großzügige Rasenfläche, alter Baumbestand und ein sonniger Terrassenbereich schaffen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen - ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen im Garten oder beim Ausklang eines Sommerabends unter freiem Himmel.Eine Übernahme der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung.Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.490.000 €.