Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 2
79359 Riegel am Kaiserstuhl
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese äußerst charmante, sehr gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Loftwohnung ist nach Absprache bezugsfähig. Die Eigentümer sind Erstbesitzer und haben das Loft als Zweitwohnsitz temporär genutzt.Die ehemalige Riegeler Schlossbrauerei wurde in den Jahren 2008-2012 umfassend und hochwertig saniert.Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Kaufpreis Wohnung = 340.000 € zuzüglich Kaufpreis für den XXL-PKW-Stellplatz in der Tiefgarage = 25.000 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 365.000 €HINWEIS für Erwerber im Falle einer anschließenden Vermietung:1) Die monatlich zu erzielende Miete beträgt ca. 1.050 € für das Loft, sowie ca. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt somit monatlich ca. 1.100 €.2) Die jährliche Abschreibung "AfA" beträgt 40 Jahre lang 2,5 %. Zudem können Sie sämtliche laufenden Kosten (Darlehenszinsen und nicht auf den Mieter umlegbare Kosten) steuerlich geltend machen. Lassen Sie sich diesbezüglich bitte von Ihrem Steuerberater beraten.Das aktuelle Hausgeld für 2026 in Höhe von ca. 401 € monatlich setzt sich wie folgt zusammen:- Instandhaltungs- und Verwaltungskosten ca. 128 € monatlich (im Vermietungsfalle nicht auf den Mieter umlegbare Kosten)- Auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten ca. 273 € monatlichDa unser Geschäftsführer selbst seit 16 Jahren in einem der Riegeler Lofts lebt, ist eine kurzfristige Besichtigung jederzeit möglich.
