Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
94315 Straubing
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Frei ab: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten auf einem ca. 504 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Straubing. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, doch gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier ein spannendes Projekt mit großem Potenzial. Als Herzstück des Hauses bietet das rund 30 m² große Wohnzimmer sowohl Raum zum Entspannen als auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Große Fensterflächen und klassischer Stäbchenparkett schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet für Familien mit Kindern auch genügend Platz zum Spielen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch eine separate Küche mit Anschluss für einen Gasherd, ein Gäste-WC sowie einem Abstellraum ergänzt.Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einem Badezimmer drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Warmwasserbereitung erfolgte bislang über eine Gas-Warmwassertherme. Als Wärmequellen diente bisher jeweils ein Gasheizautomat im Flur und im Badezimmer des Dachgeschosses sowie ein Öl-Einzelofen im Wohnzimmer. Das Haus ist teilunterkellert - dort befinden sich die Öltanks zur Versorgung des Öl-Einzelofens im Wohnzimmer.Eine ca. 10 m lange Einzelgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein Geräteschuppen - ideal für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Straßenseitig rundet ein kleiner, liebevoll gestalteter Vorgarten das einladende Erscheinungsbild ab.Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 4 Zimmern und ca. 105 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien die Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen aber zentrumsnahen Lage verwirklichen möchten.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
