Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 3
22301 Hamburg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Hamburg-Winterhude befindet sich diese gepflegte 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1928. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowohl zum Kochen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Zwei flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte - ob als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2014 grundlegend modernisiert, die Küche und das Bad wurden komplett erneuert und auch die Bodenbeläge wurden aufgearbeitet. Das Objekt präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellfläche im Dachboden, die für praktischen Stauraum sorgen.Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 71 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 337 EUR (Stand: Dezember 2023), wovon ca. 109 EUR der Erhaltungsrücklage zufließen. Diese beläuft sich laut Stand Dezember 2023 auf insgesamt ca. 319.175 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und eine attraktive Lage in Winterhude - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit hanseatischer Wohnqualität verbinden möchten.
