Kaufpreis 637.000 €
Zimmer 6
26316 Varel
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FAMILIENTRAUM am PULS der ZEIT - IHR WOHLFÜHLPLATZ! ZEIT ZUM LEBEN!Energieklasse A | PV-Anlage + Speicher | Quasi Neubau - einziehen & genießen!Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim - ohne Baustress, Wartezeit oder unkalkulierbare Kosten!Dieses moderne Einfamilienhaus vereint Neubauqualität, energetische Effizienz und ein eingewachsenes Umfeld zu einem echten Wohnjuwel für Familien.Statt auf einer kahlen Neubaufläche wohnen Sie hier in einem etablierten, grünen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Lage am Stadtrand von Varel - nahe der Nordsee.Einziehen, wohlfühlen, ankommen - Ihr neues Zuhause ist bereit!Ein Zuhause, das verbindet - modern, gemütlich, familiengerecht.Im Herzen des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie.Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsame Mahlzeiten, gute Gespräche am Kamin, gemütliche Abende im Kreis der Liebsten.Das Erdgeschoss hat noch viel mehr zu bieten, neben dem Büro/Gästezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe ein vollwertiges Gästebad mit Dusche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den praktisch angeordneten Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür, hier ist auch die in den bauspezifischen Aspekten aufgezählte Haustechnik integriert. Dachgeschoss:Eine individuell vom Tischlereifachbetrieb gefertigte Garderobe und die mit Echtholz belegte Betontreppe verbinden das Erdgeschoss mit dem durchdacht ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachgeschoss. Dort erwarten Sie drei - optional vier - flexibel nutzbare Zimmer, darunter das beeindruckende Friesengiebelzimmer mit offener Zangenlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit exklusivem Walk-in-Duschbereich und maßgefertigter Glasabtrennung, das höchsten Wohnkomfort bietet.Wieder im Erdgeschoss angekommen.....gelangen Sie vom offenem Wohnzimmer direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Der Blick in den großen, sonnigen Garten ist einfach traumhaft - Ihre Kinder haben hier jede Menge Platz zum Spielen, Toben und Entdecken.Das rund 872 m² große Südgrundstück ist ein Paradies für Familien: liebevoll angelegt, mit Obstbäumen, Stauden, Hortensien und einem hochwertigen Hoklatherm-Gewächshaus - ideal, um Ihren Kindern zu zeigen, wie Gemüse und Obst im eigenen Garten wachsen. Hervorzuheben hier der "Eye Catcher" des Gartens, der Indian Summer Amber-Baum. Fazit:Ein Haus für alle, die sofort einziehen und das Leben ohne Baustress genießen möchten.Ein Ort, der Geborgenheit, Komfort und Nachhaltigkeit vereint - ein echtes Zuhause für Familien mit Herz.Highlights auf einen Blick:Energieeffiziente Bauweise - Energieklasse A, Gasverbrauch unter 5.000 kWh/JahrPV-Anlage mit Speicher - nachhaltig, zukunftssicher und kostensparendDank optimaler Ausrichtung der PV-Anlage, leistungsstarkem BYD-Speicher und einer intelligenten, programmierbaren Wallbox kann der Strombedarf einer vierköpfigen Familie - inklusive E-Auto - je nach Jahreszeit zu bis zu 100 % selbst gedeckt werden.Baujahr quasi Neuwertig, bezugsfertig - sofort einziehen ohne AufwandRund 152 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss5 + 1 Zimmer - ideal für Familien oder MehrgenerationenSchlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss - komfortabel und barrierearmHochwertige (TRABA) Alu - Verbundsicherheitsglas Terrassenüberdachung mit Glasschiebelementen (Bj. 2020) mit Blick in den Garten! Inklusive elektrischer Markisenbeschattung und Heizstrahler. 28m²
