Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 4
50735 Köln
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061112 Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein Eigenheim in unmittelbarer Rheinnähe nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Köln-Niehl und bietet vielfältige Möglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer möglichen Neubebauung des Grundstücks.Das bestehende Haus ist stark sanierungsbedürftig, lässt sich jedoch mit handwerklichem Geschick und einer durchdachten Planung in ein charmantes, modernes Zuhause verwandeln. Alternativ bietet das Grundstück auch Potenzial für eine Neubauentwicklung, sofern die baurechtlichen Rahmenbedingungen dies zulassen. Hierzu ist eine individuelle Prüfung und Bauanfrage erforderlich. Zu beachten ist, dass für das Areal ein älterer Fluchtlinienplan besteht, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden muss.Das derzeitige Gebäude umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Garage. Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Bebauung zu erweitern oder neu zu gestalten, um den Wohnraum optimal zu nutzen.Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt, sowie durch eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.Ein interessantes Objekt für kreative Köpfe, handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die den besonderen Charme dieser Lage und die Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
