Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 8
73329 Kuchen
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in zentraler Lage gelegene Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1920 (Anbau 1967, Aufstockung 2017) bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem Grundstück von ca. 502 qm stehen Ihnen rund 179 qm Wohnfläche und ca. 277 qm Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:Erdgeschoss (ca. 96 qm Nutzfläche):Gewerbefläche mit Ladengeschäft und Produktion, ideal für Selbstständige, kleine Betriebe oder als zusätzliche Mieteinnahme.Obergeschoss (ca. 98 qm Wohnfläche):Geräumige Wohnung mit Laminatböden (2020), modernem Bad (2004) und direktem Zugang zur großzügigen, ca. 50 qm großen Terrasse.Dachgeschoss (ca. 81 qm Wohnfläche, neu aufgesetzt 2017):Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, heller Wohnküche mit Einbauküche, stilvollem Bad und 3-fach verglasten Kunststofffenstern, ein echtes Highlight!Besonderheiten:* Flexible Nutzung: Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Teilvermietung oder Kapitalanlage.* Attraktives Renditepotenzial dank günstiger Kaufpreisgestaltung.* Verkehrsanbindung: ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof.Fazit:Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und vielen Möglichkeiten! Ob Sie selbst einziehen, mit mehreren Generationen wohnen oder clever investieren möchten - hier vereinen sich Wohnkomfort, solide Bausubstanz und hervorragende Perspektiven zu einem überzeugenden Gesamtpaket.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
