Warmmiete 1.110 €
Zimmer 2
85386 Eching
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 970 €
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eching hat ca. 14.000 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig an der A9 München – Nürnberg und A 92 München-Deggendorf (Flughafen München) bzw. an der S 1 München-Freising/Flughafen. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße, ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn und zur Ortsmitte; Eching verfügt über 2 Badeseen (Echinger See und Hollerner See), eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten sowie eine umfangreiche Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 8 Wohnungen und ist nach Süden ausgerichtet. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Beschreibung: Ziegelbau; Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung; elektrische Rollläden; Innentürelement in weiß; Flur, Wohnzimmer mit Küche und Bad gefliest; Das Bad ist ausgestattet mit großer Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch und Toilette; Schlafzimmer mit Parkettboden; Heizung über eine Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung; Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung; Balkon mit einem Holz-Kunststoff-Belag (Werzalit o.ä.); Kabelanschluss; Aufzug Einbauküche: Einbauküche lt. Anlage, einschließlich E-Herd, Kühlschrank und Spülmaschine eingebaut. Grundriss: lt. Anlage Wohnfläche: ca. 47,4 m² Keller: 1 Kellerabteil mit einer Steckdose 1 Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der Tiefgarage Tiefgarage: 1 TG-Einzelstellplatz Mietbeginn: 01.01.2026 Mietpreis: Miete Wohnung € 970,00 TG-Stellplatz € 70,00 Nettomiete € 1.040,00 Betriebskostenvorausleistung € 140,00 Gesamt € 1.180,00 Kaution: 3 Nettomonatsmieten = € 3.120,00 Energieausweis: Laut Energieausweis vom 18.05.2021 Endenergiebedarf 18 kWh/(m².a); Energieträger Umweltwärme (GWP), Effizienzklasse A+
