Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 4
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Die Doppelhaushälfte ist sehr ruhig gelegen in einer 30-km-Zone im schönen Ortsteil Henstedt-Rhen nahe am Naturschutzgebiet und an der Alsterquelle - mit Naherholungsmöglichkeiten, Wanderwegen und Biotopen durch renaturiertes Moor, also Urlaub vor der Haustür! Im beliebten Ortsteil Henstedt-Rhen sind Kita, Grundschule und Gemeinschaftsschule vorhanden, Gymnasium im Ortsteil Henstedt mit Schulbus erreichbar. Ebenso auf dem Rhen gibt es Hausarztpraxen, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Café, Wochenmarkt, Imbiss, Eiscafé u.v.m. Busverbindung: HVV Linie 293 bis zur U-Bahn Norderstedt- Mitte sowie innerorts HVV-Hop. Bahnverbindung: A2 ab Bahnhof Meeschensee bis zur U-Bahn Norderstedt-Mitte. Und für den Notfall ist die Paracelsus-Klinik schnell erreichbar. BESCHREIBUNG: Massivbauweise in bewährter und solider RHEN-HAUS-QUALITÄT - Hausbreite 6,50 m ! Verwendung hochwertiger Materialien. Große Dachgauben auf beiden Seiten. Sehr gute Schall- und Wärmedämmwerte. Zweischalige Trennwand mit Schalldämmung zwischen den Haushälften (hat nicht jeder!). Hellbrauner schöner Handstrichziegel-Verblend. Weiße Kunststoff-Fenster mit Isotherm-Wärmeschutzverglasung und Pilzkopf-Sicherheitsverriegelung. Massivholz-Haustür mit Wärmeschutz-Glasausschnitten und Seitenteil. Fußböden: Fliesen bzw. Vinyl-Laminat. Türen: weiße Landhaustüren, z.T. als Doppeltüren mit Ornamentglas-Ausschnitt. Treppen: offene Massivholztreppen ins KG und DG. Heizung: Moderne Gas-Brennwert-Anlage neu in 2025 - geeignet für Biogas - entsprechend dem Energiewende- und Klimaschutzgesetz des Landes Schleswig-Holstein. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im DG-Badezimmer. Zimmer im DG mit Heizkörpern. Kaminschornstein mit Anschluss im Wohnzimmer. Komplette Winkel-Einbauküche von Hesebeck, mit Tür direkt zum Essbereich. Carport mit Abstellraum - mit Tür zum Garten. Terrassentrennwand aus massivem Holz. Große Terrasse in Südwestlage. Ausstattung: KELLER: hell gestrichener Vollkeller, 4 Kellerräume, Heizkörper im großen Kellerraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Ablufttrockner vorhanden. ERDGESCHOSS: herrliches helles Wohnzimmer mit Kaminschornsteinanschluss. Zwei große Doppeltüren zur Terrasse. Essecke neben der Küche - mit großem Fenster. Geschlossene komplette Winkel-Einbauküche. Diele mit Garderobenecke. Gäste-WC. DACHGESCHOSS: 3 schöne Zimmer mit Heizkörpern. Flur. Großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, großem Spiegel, Wanne u. Dusche - und mit großem Fenster. SPITZBODEN: vollständig begehbar. Zugang über Einschubtreppe. Ausbaufähig mit Einbaumöglichkeit für normale Treppe - als gemütliches Studiozimmer oder Büro. SONSTIGES: Es fallen keine Maklergebühren an! HAUSÜBERGABE: 1. Mai 2026 - frei und unvermietet! BESICHTIGUNG: dienstags oder freitags nach Absprache!So funktioniert es
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