Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 6
61184 Karben
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir begrüßen Sie recht herzlich zu unserem Immobilienangebot!Kurz vorab: da wir sehr viele Immobilienanfragen bearbeiten, Ihre Anfrage immer persönlich beantworten und dabei auch gerne auf Ihre Fragen eingehen, bitten wir Sie, Ihre erste Kontaktaufnahme per Nachrichtenfunktion über dieses Online-Portal zu stellen. Ebenso möchte ich darauf hinweisen, dass beide Wohnungen vermietet sind.Mieteinnahmen aktuell: 14.580 € p.a.mögliche Mieteinnahmen: 24.750 € p.a.Ergibt bei einem Kaufpreis von 479 TEUR eine mögliche Bruttorendite von 5,2 %Nun zurück zur Immobilie:Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus in Groß-Karben überzeugt mit einer soliden Massivbauweise aus dem Jahr 1970 und einem durchdachten Grundriss auf etwa 165 m² Wohnfläche. Auf dem 340 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur vollständigen oder teilweisen Vermietung.Im Jahr 1999 wurden an die Rückseite des Gebäudes zwei großzügige Balkone angebaut - einer im Erdgeschoss, der andere im Obergeschoss. Besonders die Wohnung im Erdgeschoss profitiert durch den direkten Zugang zu einem netten Garten - ein ruhiger Rückzugsort mitten im Grünen.Die Ausstattung zeigt sich durchgehend in gutem und gepflegtem Zustand - sowohl im Inneren des Hauses als auch im Außenbereich. Die Kellerräume bieten mit etwa 72 m² Nutzfläche ordentlich Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben der Garage stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.Die Wärmeversorgung der Immobilie ist bereits modernisiert worden: die Ölheizung wurde 2017 vollständig erneuert und mit einer Solarthermieanlage ergänzt - ein nachhaltiger Beitrag zur Energieeinsparung. Auch das Satteldach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt, was zur soliden Substanz des Hauses beiträgt.Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten: ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder langfristige Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein solides Zuhause mit Potenzial in einer guten Wohnlage und ebenso guten Verkehrsanbindung.Hinweis:Den Link zu unserem 360°-Rundgang durch die Immobilie bekommen Sie nach Ihrer Anfrage per E-Mail zugesendet.Zur besseren Präsentation und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs bearbeitet worden.
