Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
01156 Dresden
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Maisonette-Wohnung- Balkon- 6x PKW-Stellpplatz ___________________________________Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Auf rund 93 m² Nutzfläche (Spitzboden nachträglich ausgebaut) bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss. Gegenüber liegt ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine clevere Raumaufteilung besticht: Der Essbereich mit angrenzender Küche befindet sich linker Hand, während der Wohnbereich rechter Hand liegt und ebenfalls auf den sonnigen Balkon führt.Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonette. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer sowie Gäste- bzw. Ankleidezimmer genutzt werden. In allen Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Badezimmer gefliest ist.Zum Immobilienangebot gehören neben dem Tiefgaragenstellplatz, welcher zur Wohnung gehört, noch vier weitere Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012.Die Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, eine praktische Aufteilung und attraktive Stellplatzmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Selbstnutzer oder eine interessante Kapitalanlage._________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und erwirtschaftet inkl. der 6 PKW-Stellplätze (5 davon einzeln vermietet, 1 an die Mieterin vermietet) eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 10.839,72 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,62%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 608,44 EUR, wovon 379,96 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (105,32 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (123,16 EUR) auf.
