Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 13
84048 Mainburg
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.**Willkommen in diesem stilvollen und gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg, das auf einem malerischen Grundstück von 896 m² liegt. Diese attraktive Immobilie bietet jedem der drei Wohnbereiche einen separaten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Ursprünglich 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.**Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:**- Erneuerter Außenputz- Wärmedämmende Kunststofffenster (2014)- Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten- Modernisierte Badezimmer- Ölzentralheizung mit Brenner (2015)- Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017)**Wohnfläche und Aufteilung:**- Gesamtwohnfläche: 340 m²- Zimmeranzahl: 13- Wohneinheiten: 3**Details zu den Wohneinheiten:****Erdgeschosswohnung (EG):**- Wohnfläche: 95 m²- Zimmer: 3- Moderne Einbauküche (2017)- Zeitgemäßes Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Duschwanne- Abstellraum: ca. 10 m²- Terrasse mit barrierefreiem Zugang**Obergeschosswohnung (OG):**- Wohnfläche: 147 m²- Zimmer: 6- Hochwertige Einbauküche (2019)- Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor- Gemütlicher Kachelofen- Große Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller**Dachgeschosswohnung (DG):**- Wohnfläche: 98 m²- Zimmer: 4- Einbauküche (2003)- Dachflächenfenster von BRAAS- Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork- Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre- Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke- Gartenschuppen**Zusätzliche Ausstattung:**- Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel- Waschhaus für EG und DG- Kabelanschluss- Garage sowie drei Stellplätze**Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet.Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras, die das Leben hier besonders angenehm und attraktiv gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!
