Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 3
82256 Fürstenfeldbruck
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon - zentral und ruhig in FürstenfeldbruckWillkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage!Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Stadtlage von Fürstenfeldbruck. Nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren harmonischen Grundriss und eine freundliche, helle Atmosphäre.Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und öffnet sich zum Südbalkon, auf dem Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können - ein idealer Ort für die kleine Auszeit zwischendurch.Das Schlafzimmer bietet mit seiner Größe ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, während das dritte Zimmer vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.Im Zuge der Renovierung wurden in allen Räumen Laminatböden in moderner Eichenoptik verlegt, die Küche, der Eingangsbereich und das Bad sind klassisch gefliest.Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was das tägliche Leben angenehm macht.Die Wohnung ist seit September 2024 unbefristet vermietet (gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate) und bietet dank Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 30 € eine attraktive, planbare Rendite.Aktuelle Nettomiete: 1.150 € monatlich.Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition - dieses Angebot verbindet Lage, Qualität und Zukunftssicherheit auf überzeugende Weise.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich!
