Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
34414 Warburg
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Warburg, ruhig und dennoch zentral, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.171 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, den gepflegten Zustand und das enorme Potenzial, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 180 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und Dachgeschoss.Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Eingangsbereich mit heller Treppenanlage auf, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus gelangt man in die verschiedenen Wohnbereiche.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den großen Garten bietet. Ein zusätzliches Lese- oder Fernsehzimmer mit Erkerfenstern sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche.Das Obergeschoss beherbergt mehrere helle Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die Stadt ermöglicht. Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Hier lassen sich problemlos weitere Wohnräume, ein Atelier oder Büroflächen realisieren.Im Kellergeschoss stehen mehrere Lagerräume, eine Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung. Die derzeit verbaute Viessmann-Ölheizung ist funktionsfähig, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, wodurch ein Umstieg auf moderne Heiztechnik problemlos möglich ist.Die Immobilie verfügt über eine Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten sowie eine gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten.Das große Grundstück ist ein echtes Highlight: Es bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder Tierhaltung. Die gepflegte Rasenfläche wird von altem Baumbestand und Hecken eingerahmt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Vom Garten und Balkon aus genießen Sie einen weiten Blick über Warburg bis hin zum Desenberg.Das Haus ist insgesamt in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Objekt bietet die Chance nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf den heutigen Stand zu bringen.Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Haus, was ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten schafft.Die Lage ist kaum zu übertreffen, die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.Fazit:Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine hervorragende Basis für Menschen, die viel Platz, eine gute Lage und Gestaltungsspielraum suchen. Die solide Bausubstanz, das große Grundstück und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Warburgs bester Lage.Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein stilvolles Zuhause mit Charakter und großem Garten schaffen - ein Haus mit Geschichte und Zukunft.
