Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 4
70191 Stuttgart
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und hochwertig ausgestattet 4-Zimmer-Wohnung liegt in äußerst begehrter Lage von Stuttgart. Denn: Hier vereint sich der moderne, urbane Wohnwunsch mit dem Bedürfnis nach Ruhe und familärer Geborgenheit!Daher: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2021 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und noch neuwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine urbane, zugleich ruhige Lage.Die Wohnung bietet ca. 93 m² modernen Wohnkomfort - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die zentrumsnah und dennoch sehr entspannt und in der Nähe einer grünen Lunge wohnen möchten.Das Zentrum der Wohnung ist das offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Hier blickt man direkt ins Grün, fühlt sich fast wie auf dem Lande (Vögel zwitschern) und man kann den Feierabend ruhig ausklingen lassen.Offen ist auch die Küche an den Essplatz angeschlossen.Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und die beiden Kinderzimmer haben eine ähnliche Größe.Das Familienbad befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Elternschlafzimmer.Die Gästetoilette liegt in der Nähe der beiden Kinderzimmer.Zeitgemäßer Wohnkomfort: Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne großformatige Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC.Durchweg ein sehr moderner, ansprechender Stil.In diesen passt sich auch die hochwertige Einbauküche sehr gut ein, die durch eine viel-Stauraum-bietende-Küchentheke an den Essbereich anschließt.Fazit: Es ist eine offene, stilvolle Einbauküche mit modernen Geräten - ideal für Hobbyköche und den FamilienalltagDas Badezimmer ist zwar innen liegend aber dank der Lüftungsanlage in der Wohnung mit einer guten Abluft ausgestattet. Im Bad befindet sich eine Badewanne, bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch und WC.Hochwertige Badmöbel komplettieren den Wohnkomfort dieses Raumes.Das separate Gäste-WC im gleichen hochwertigen Stil ist die ideale Ergänzung.Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.Die Fenster sind 3-fach-Isolierglasfenster und damit entspricht diese Wohnung der aktuellen Energieeinsparverordnung, was sich auch im niedrigen Bedarfs-Energieausweis und den monatlichen Heizkosten darstellt.Ein BHKW mit Solar zur Brauchwassernutzung ist das zentrale Heizsystem dieses Mehrfamilienhauses.Sehr fortschrittlich ist, dass das Fußbodenheizungssystem im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird.Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil für die Dinge, die nicht täglich benützt werden, runden das Angebot der Wohnung perfekt ab.Gemeinschaftlich nutzbar sind Fahrradräume, Waschküche und Abstellgelegenheiten für Rollatoren oder Kinderfahrzeuge/Kinderwagen.Die Wohnung ist seit 2025 mit smarthome für die Heizungssteuerung ausgestattet. Das smarthome-System ist erweiterbar.Parken: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten. Ein zweiter TG-Platz ist aktuell angemietet und könnte ggf. mit übernommen werden.
