Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 8
75417 Mühlacker
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Weitblick und Einnahmen: Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Höhenlage von Lomersheim bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Perspektive. Ideal für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren wollen.Das 1988 erbaute Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne, während Kindergarten, Schule und Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung ist ebenso attraktiv: Mit dem Bus geht es zügig ins Zentrum von Mühlacker, von dort mit der Bahn direkt Richtung Karlsruhe oder Stuttgart.Die Immobilie umfasst drei separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt ca. 196,5 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind klar gegliedert, funktional und wohnlich - ideal für die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Kapitalanlegern.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 89 m² viel Potenzial für den Eigenbezug. Sie ist derzeit leerstehend und kann sofort übernommen oder nach eigenen Vorstellungen renoviert werden. Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und angrenzender Grünfläche. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad im baujahrstypischen Stil sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Über einen direkten Zugang gelangt man in den Keller mit eigenem Abstellraum sowie gemeinschaftlicher Waschküche und Heizraum. Die Außenfläche vor der Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder Spielfläche für Kinder.Die Einliegerwohnung mit ca. 36,04 m² ist seit Mai 2024 zuverlässig vermietet (Kaltmiete 430 €). Sie verfügt über einen eigenen Eingang, einen kleinen Windfang, einen länglichen Flur mit integrierter Küchenzeile, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Ideal für Singles, Pendler oder ältere Bewohner, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause suchen.Die Dachgeschosswohnung misst ca. 71,43 m² und ist seit Januar 2024 solide vermietet (Kaltmiete 550 €). Hier erwarten die Mieter ein offener Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Dachspitz wird zusätzlich als Stauraum zur Wohnung überlassen - ein geschätztes Plus im Alltag.Das Haus präsentiert sich weitgehend im baujahrstypischen Zustand, wurde jedoch im Jahr 2024 mit einer neuen Ölheizung ausgestattet - ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder mit Fliesen. Insgesamt ist der Pflegezustand solide - bei einem Eigenbezug bietet sich jedoch die Chance, die Hauptwohnung individuell zu modernisieren.Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Außenstellplatz; Besucher können bequem vor den Garagen parken. Auch das spricht für einen unkomplizierten Alltag in dieser familienfreundlichen Umgebung.
