Kaufpreis 450.000 €
80995 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Frei ab: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gut geschnittene Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von 524 m² liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld von München-Feldmoching. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, mit Seitenlängen von jeweils ca. 23 m. Auf dem Grundstück stehen zwei ältere, aneinander gebaute Baukörper mit einer Heizung für beide Baukörper. Die sehr alten Baukörper sind nicht erhaltenswert, das Grundstück muss daher einer Neubebauung zugeführt werden. Der Energiebedarf für die Altbestands-Immobilie beträgt 471,1 kWh/(m².a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas, der Energieausweis ist gültig vom 20.10.2025 bis 19.10.2035. Das Wohnbaugrundstück ist ideal für eine komplette Neubebauung geeignet, da es vielseitige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung in Form eines modernen Einfamilien- oder Doppelhauses bietet. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer verbleibenden Laufzeit bis 31.12.2098. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt € 4.241,41. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 1503 e der Landeshauptstadt München Adlschalk-, Barbinger und am Schnepfenweg sowie Reigersbach. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung. Einer der beiden Baukörper ist noch vermietet, der Mietvertrag endet gemäß schriftlicher Vereinbarung zum 31.03.2026. Somit steht das gesamte Areal in absehbarer Zeit für eine Neubebauung zur Verfügung.
