Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 4
63916 Amorbach
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Absolut neuwertig !Seltene Gelegenheit:neuwertige 4 Zi. Maisonette ETW als DHH mit eigenem Garten, 2 Stellplätzen & Terrassenbereich mit unverbauter FernsichtZusatzinfo:Das ganze Objekt (beide DHH) kann auch komplett erworben werden. Preis auf Anfrage!sofort zum Einzug bereit!Sofort einziehen & Wohlfühlen!Ihre Entscheidungshilfen!keine KäuferprovisionKaufen Sie ab € 959.- /mtl.kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)Anstatt einer ETW, gleich ins eigene Zuhause, mit einem eigenem Dach überm Kopf !Hier Ihre Vorteile gegenüber einer ETW in einem MFH !Nur ein weiterer Eigentümer!Hier sind Sie Ihr eigener Herr im Haus!Hier bestimmen Sie über die Rücklagen!Hier hat keiner ein Mitspracherecht &keine lästigen Eigentümerversammlungen!Hier ist alles auf dem neusten Stand!Hochdämmende HolzständerbauweiseEinziehen ohne lästige Umbauarbeiten, Modernisierungsmaßnahmen oder lange Bauzeiten!Das Doppelhaus und das Grundstück ist durch eine Teilungserklärung geteilt.Grund der Aufteilung:Das Grundstück kann nicht in 2 separate Flurnummern geteilt werden, deshalb wurde es mit einer Teilungserklärung aufgeteilt und mit Sondernutzungsrechten belegt.Somit entstehen so gut wie keine Berührungspunkte.(wie z.B. Abrechnung, Absprachen Gartennutzung usw.)Als einziger, gemeinsamer Raum (mit eigenem Zugang von Außen) ist der Hausanschlussraum mit der kompletten Haustechnik für beide Häuser.Die Zisterne wird von beiden Parteien zu je gleichen Anteilen unterhalten und genutzt.Fragen Sie uns danach ! Top Ausstattung:VollwärmeschutzLuxus: hohe Decken 2,75 m Fußbodenheizung im gesamten Haushochwertiges Malervlies elektrische RollädenZisterne mit automatischer Bewässerungsanlage2 Stellplätzehochwertigst angelegte Außenanlageebener Terrassen und Gartenbereichhelle Wohnräume durch bodentiefe Fenster zur TerrasseEinbauküche- nicht im KP enthalten!Aufteilung:GWC mit ebener DuscheKizi's über 11,5 m ²Wohn - / Esszimmer über 33 m ²Bad über 10 m ²HWRTechnik:Belüftungsanlage mit WärmerückgewinnungVorbereitung für WallboxNetzwerkverkabelungLuftwärmepumpeDinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor OrtWaldkindergartenGanztagskinderbetreuung vor OrtBesondere Freizeitmöglichkeiten in UmfeldVerkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfemögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge*Anf.effekt.Jahresz.3,5% (Stand:11.2025, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20% EK + Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 24 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: Strom Mix/ LuftwärmepumpeHeizungsart: Luftwärmepumpe Strom Mix Baujahr Gebäude (Ursprung): 2022Energieeffizienzklasse: A+EA gültig bis: 24.05.2033