Warmmiete 718 €
Zimmer 2
12683 Berlin
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 123 €
Kaltmiete 595 €
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Altbau mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß. Das Haus ist sehr gepflegt und pro Etage gibt es nur eine Wohnung. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Keller, das warme Wasser wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. Die Waschmaschinenanschlüsse, mit jeweils eigenem Strom und Wasserzähler befinden sich im Keller in der Waschküche. Ein Kellerraum wird ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Raumaufteilung Das helle Dachgeschoß hat eine sehr exklusive Ausstattung. Über eine kleine, offene Diele gelangt man in die Wohnung und nach links in den Wohnraum, der sich über die gesamte Dachbreite erstreckt. Auf der rechten Seite befindet sich das Bad und das Schlafzimmer. Wohnräume und Diele sind mit hellem Eichenparkett ausgestattet. Von der Diele etwas separiert durch eine kleine Küchenbar mit Sitzmöglichkeit befindet sich die offene Küche. Hier wurde auf kleinem Raum optimal die Einbauküche integriert und mit Ceranherd, Edelstahl-Ablufthaube, Spülmaschine, großer Kühl-Gefrier-Kombi, Edelstahlspülbecken und diversen Einbauschränken ausgestattet. Das modern geflieste Bad mit Fenster besitzt sowohl eine große Eckbadewanne als auch eine Dusche. Das Waschbecken mit Granitplatte inkl. Unterschrank, ein in die Dachschräge eingepasster Einbauschrank und der Handtuchheizkörper runden die Ausstattung ab. Alle Räume sind mit Beleuchtungselementen versehen, die entweder über dimmbare Spots oder auch über indirekte an den Deckenbalken installierte Leuchten erfolgt. Über zusätzliche Velux-Dachflächenfenster mit integrierten Verdunklungsrollos gelangt viel Licht in die Wohnung. Die Dreh- und Kippflügelfenster sind aus Holz und sind zusätzlich mit eingepassten Plissees versehen. Der Wohnraum ist bis in den Spitzboden offen und bietet mit den sichtbaren Holzbalken viel Raum und einen tollen Blick, hier wurden die Wände mit Klinkerriemchen in Sandsteinoptik verblendet. Der gegenüberliegende Spitzboden wurde als zusätzlicher Stauraum ausgebaut, ist ebenfalls mit Parkett versehen und ist über eine verschiebbare Leiter zu begehen. Hier wurde ein Dachfenster eingebaut, so daß durch das Tageslicht eine vielfältige Nuzung möglich ist.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:- Wohnen ca. 19 m²- Schlafen ca. 9 m²- Diele ca. ca. 5 m²- Bad ca. 6,5 m² lichte Höhe im Wohnzimmer ca. 4 m
