Kaufpreis 98.000 €
Zimmer 2
66292 Riegelsberg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 in zentraler Lage von Riegelsberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,55 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Wohlfühlatmosphäre.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die schöne Wohnküche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2021 das Herzstück der Wohnung bildet. Angrenzend befindet sich ein kleines Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, sodass auf einen zusätzlichen Kleiderschrank verzichtet werden kann. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen der Wohnung dabei ihren besonderen Charme.Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Kellergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage.Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert: Das Dach wurde 2021 erneuert, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003, und die doppelt verglasten Fenster wurden 2012 eingebaut. Zusätzlich wurden teilweise die Wasserleitungen im Keller und die Haustür bereits erneuert.Das monatliche Hausgeld beträgt 120, - €, zuzüglich 87, - € für die Instandhaltungsrücklage. In diesen Kosten sind sämtliche Nebenkosten - mit Ausnahme des Stroms und Müll - bereits enthalten.Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung. Zur besseren Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten wurde die Wohnung von uns virtuell möbliert. Mit dem 360°Rundgang können Sie die Wohnung vorab besichtigen.
