Kaufpreis 10.500.000 €
Zimmer 32
80335 München
Größe 663 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1895 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohn- und -geschäftsfläche von etwa 750 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 990 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine freie Gewerbeeinheit, die bis vor Kurzem als Restaurant betrieben wurde. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über insgesamt 13 Wohneinheiten, von denen aktuell ebenfalls 2 frei sind. Im großzügigen Innenhof befinden sich zwei Garagen. Das Anwesen bietet gemäß ersten Architektenauskünften erhebliches Erweiterungspotenzial. Beim Speicher könnte man an einen Ausbau und evtl. auch an eine Aufstockung denken. Das Highlight dürfte aber das noch vorhandene Anbaupotenzial im rückwärtigen Bereich des Grundstücks sein. Eine entsprechende baurechtliche Prüfung durch die zuständigen Behörden ist hierzu natürlich noch erforderlich.Das Gebäude liegt im Erhaltungssatzungsgebiet St. Benno-Viertel, einem begehrten Stadtteil von München, es unterliegt dabei keinem Denkmalschutz. Trotz der derzeit freien Einheiten generiert das Objekt eine jährliche Kaltmiete von rund 104.452,- Euro und bietet damit eine solide Ertragsbasis sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven.