Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 4
34292 Ahnatal
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage des Ahnataler Ortsteils Weimar/Kammerberg kommt diese Doppelhaushälfte zum Verkauf. Sie wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 385 m² großen Grundstück errichtet. Charakteristisch für das Objekt sind helle Räume und eine attraktive Fernsicht.Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten und geräumigen Wohn-/Esszimmer die Küche sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Dabei kann man die herrliche Aussicht bis zum Habichtswald und auch Richtung Dörnberg genießen.Das Obergeschoss verfügt über zwei größere und ein kleineres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch auf dieser Etage gibt es einen Südbalkon mit ebenso attraktivem Ausblick wie im Erdgeschoss.Außerdem hat man Zugang zum geräumigen, nicht ausgebauten Dachboden, der über eine Einschubtreppe begehbar ist und viel Abstellfläche bietet. Hier sollte noch eine Dämmung angebracht werden, um die Energieeffizienz zu verbessern.Das Haus ist voll unterkellert. Der Heizungsraum dient zugleich als Waschküche, weitere Räume können als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden. Einer der Räume ist zudem beheizbar und somit gut als Hobbyraum oder ggf. auch als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet.Vom beheizbaren Kellerraum erreicht man eine äußerst großzügige Terrasse, die noch mehr Platz zur Entfaltung bietet als die Balkone und eine schöne Sitzgelegenheit darstellt. An diesen Bereich schließt sich der Garten an, welcher aufgrund der Hanglage terrassenartig angelegt wurde. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Zier- oder Obst-/Gemüsegarten und natürlich auch als Spielbereich für Familien mit Kindern.Die an der Ostseite direkt ans Haus angebaute Garage ist mit elektrischem Tor ausgestattet. Vor der Garage kann noch ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.Am Haus wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:- Dämmung der Nord- und Ostfassade mit ca. 4 cm Mineralwolle und Verkleidung, in den 1990er Jahren;- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss, ca. 1998;- Erneuerung der Heizungsanlage in 2006, dabei Umstieg von Öl auf Gas, vorhanden ist nun eine Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann;- Austausch aller Fenster in den Wohnetagen sowie der Kellertür 2019;- außerdem Erneuerung der Haustür im Jahre 2022.Fernsehempfang erfolgte bisher über DVB-T, Internet ist über DSL verfügbar. Auch ein Anschluss an das Glasfasernetz ist möglich: Das Haus ist zwar noch nicht angeschlossen, aber eine Leitung in der Straße vorhanden.
